Особенности судебной строительной экспертизы по разделу недвижимости

В практике судов нередки случаи рассмотрения исков по поводу спорных прав на собственность домовладений. Они относятся к высшей категории сложности гражданских дел и практически никогда не обходятся без проведения судебной экспертизы. Предметами споров становятся участки, домовладения, наследуемая недвижимость, порядок использования общих площадей.

Рассмотрение в судах этой категории дел предусматривает несколько форм разделения помещений, являющихся собственностью или находящихся в пользовании участников споров:

• действительный раздел жилого дома или квартиры между людьми, имеющими на них право, в соответствии с установленной законом размером равных долей в праве собственности либо с отходом от этой величины;


• выделение части стороне спора, в соответствии с размером принадлежащей ей доли в законном праве на объект, либо с отступлением от этой величины;


• установление порядка использования домовладения с учетом объема принадлежащих долей в праве собственности.

Независимая экспертиза строительства, в которой возникает необходимость при судебных процессах этого типа, оперирует двумя категориями. По реальным разделом недвижимости специалситами понимается передача в собственность четких изолированных частей, что прекращает их совместное долевое владение недвижимостью в рамках всего домовладения. А под выделением индивидуальной доли законодательством понимается передача в собственность определенной изолированной части недвижимого имущества, после чего происходит прекращение общей долевой собственности в его рамках.

Решение строительной экспертизы также влияет на определение порядка использования домовладений: дач, квартир, домов, но может не прекращать общей собственности на недвижимость. В качестве судебного решения это обуславливается двумя причинами:

• невозможностью действительного раздела или выделения доли недвижимости в натуре;


• неимением права собственности у сторон на спорную площадь или ее часть, то есть, разделу не подлежит то, что по факту собственностью не является.

При проведении строительных экспертиз на предмет раздела недвижимости, даже сами судьи нередко путают понятия «выдел» и «раздел». Стоит запомнить, что истец стремится выделить долю по праву его законного владения, в том числе наследования, а не разделить площадь между участниками спора. Именно это обязательно указывается в исковом заявлении во избежание недоразумений.