Что такое современный кoндoминиyм

Термин «кoндoминиyм» хорошо известен юристам и тем людям, которые профессионально имеют дело с недвижимостью. Кондоминиум что это такое? В переводе с латинского Condominium обозначает «совместное владение». Прежде всего, здесь подразумевается недвижимость – это дом на несколько квартир или земельный участок, на котором расположено несколько частных домиков. Каждый из участников кoндoминиyма в этом случае является владельцем какой-то части – квартиры или отдельного дома, однако управление недвижимостью становится общим. Другими словами, кoндoминиyм представляет собой форму управления имуществом, которым владеет сразу несколько собственников.

Формы могут быть разными. В Германии действуют строительные объединения, в Канаде – сообщества жильцов по территориальному признаку, в Финляндии существуют акционерные общества, называемые квартирными.

Что касается России, то изначально под словом «кoндoминиyм» подразумевалось сообщество, состоящее из участников правоотношений. Впоследствии термином начали обозначать объект владения.

Законодательство закрепило термин лишь в 1992 году. Кoндoминиyмом начали называть товарищество собственников жилья. В 1996-м этот термин стали использовать для обозначения группы домов на участке или многоквартирного жилого здания.

Новый Жилищный кодекс, принятый в 2005 году, вытеснил данный термин из обихода и законодательства. На сегодняшний день наиболее близко к кoндoминиyму товарищество собственников жилья, ТСЖ.

Нередко можно услышать, что кoндoминиyмом называют жилую недвижимость, предназначенную для аренды. Чаще всего, это определение можно услышать в европейских странах. Там есть практика предоставления в аренду некоей площади с несколькими зданиями, в каждой из которых имеются отдельные квартиры. Объединение собственников (владельцев квартир) занимается управлением, а в самих квартирах проживают арендаторы.

У кoндoминиyма имеются определенные функции. В частности, он управляет помещениями общего пользования, инженерными коммуникациями, двором. Кoндoминиyм решает следующие задачи: 

• обслуживание дома, ремонтные вопросы;
• контроль за коммунальными службами;
• контроль за организациями, предоставляющими бытовые услуги.

В частности, кoндoминиyм может решить вопрос уборки территории – организовать жильцов либо нанять специального человека. Этот же кoндoминиyм занимается разработкой плана по обслуживанию здания, реагирует на обращения тех, кто проживает к домах или квартирах. Если случаются форм-мажорные ситуации, искать варианты решения также будет кoндoминиyм.