С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 15.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который ввел новое понятие «машино-место».

Это предназначенные для размещения транспортных средств места части зданий или сооружений, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, относятся к недвижимым объектам. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности – на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места, которые определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются (закрепляются) лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место.

Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве РФ применяется и понятие «парковка (парковочное место)». Это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое является частью автомобильной дороги. Оно может примыкать к проезжей части, тротуару, обочине, эстакаде, мосту или являться частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и других объектов улично-дорожной сети. Парковка предназначена для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или другого владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Парковка располагается за пределами зданий, сооружений. Ее границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются.

Таким образом, парковка не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т. д.). А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.