Стройка в кредит: чем застройщику помогут заранее оформленные вклады в банках?
Строительство дома - что почем? Конечно, однозначно констатировать даже средние цены проекта в той же столице или ее пригородах непросто. Потому как для реализации разных проектов требуются разные инструменты, оборудование, материалы. Отсюда и заметные колебания в цене домов. Тем не менее какой бы сложности ни был план, где бы ни располагался земельный участок, одно можно утверждать с уверенностью - дешевым подобное дело не будет.
Где брать деньги на мечту (дом мечты)? Простой ответ – в банке - кредиты сегодня вновь выдаются всем платежеспособным заявителям. А как состыковать практику получения кредита и реализации строительства? Вот здесь и стоит обратить внимание на вклады в банках, а именно: краткосрочные депозитные программы для частных лиц. Как это работает?
Начнем с очевидного момента. Подавать заявку на кредит лучше не за пару дней до начала строительства (когда уже утвержден проект и заказаны в долг материалы), а задолго до того. После одобрения займа с его получением тоже лучше не медлить - день простоя при стечении некоторых обстоятельств может обернуться куда дороже, чем месяц пользования кредитными средствами. Приступать к оформлению договорных отношений со строителями лучше тогда, когда кредит выдан.
А где в это время будут находиться деньги? Их надежно сохранят депозиты в банках (или же один вклад). Известная истина - выплачивать строителям сразу всю сумму за работу - дело рискованное. Потому так нужен этот самый депозит. Ежемесячно или ежеквартально с него можно снимать заданную сумму и передавать ее исполнителю за сделанную работу. При этом деньги (кредитные) сами (не полностью, но частично) будут себя отрабатывать.
Конечно, в ходе такой программы появятся некоторые вопросы:
- где оформить депозит – у кредитора или в другом банке?
- стоит ли разбивать всю сумму на ряд вкладов (например, в разных банковских организациях)?
- какую конкретно программу выбирать?
Что до первого вопроса, то здесь нужно смотреть ситуационно - с оглядкой на отношения с конкретным банком-кредитором, практику сотрудничества с ним. Если заем будет выдавать тот же "Кредит Европа Банк", возможно, что депозит у него же будет весьма удачной идеей (а также показателем лояльности заемщика).
Второй момент решается легко. Если в плане четко прописаны сроки реализации этапов, то всю сумму имеет смысл распределить в соответствии с этими стадиями строительства на ряд вкладов. Сама же депозитная программа должна быть краткосрочной (до 3 месяцев), в той валюте, в которой предстоит платить гонорары рабочим и поставщикам материала, с возможностью досрочного расторжения без строгих санкций (по меньшей мере без штрафов, накладываемых на тело депозита).
- 28.06.2024 "Сделал и не жалею!"
- 14.06.2024 Неспешным шагом прогуляться по округе…
- 07.06.2024 Признание родине в любви
- 31.05.2024 А в памяти осталось лишь хорошее...
- 24.05.2024 Есть ли в вас предпринимательская жилка?
- 17.05.2024 Составим конкуренцию "заморским" диковинкам?
- 10.05.2024 Проснулся… и уже устал?
- 26.04.2024 Танец – это не просто движения…