Плюсы и минусы ипотеки

Беря в банке денежный кредит на приобретение жилья, у вас сразу появляются обязательства перед кредитором и ипотека – залог вашего приобретенного жилища. Другими словами, заемщик берет у банка деньги, по-другому кредит, для покупки недвижимости либо для других своих личных целей. Перед банком у него появляется обязательство – погасить данный займ. Как гарантия погашения заемщик оставляет в залог свою недвижимость. Конечно, в качестве покупки и залога может выступать не только ваше жилье, но любая собственность, принадлежащая вам, - будь то земля, автомобиль или яхта.

Взяв на себя ипотеку и купив недвижимость, заемщик становится собственником своего приобретения с момента его покупки. Для России понятие ипотека применимо в основном в вопросах, связанных с жилищными проблемами.

Для России ипотечное кредитование широко используется при приобретении жилья в кредит. В качестве залога может выступать как вновь приобретенное жилье, так и уже имеющаяся недвижимость. У каждого банка свои условия кредитования. Ипотека проходит при поддержке государственного ипотечного законодательства и специализированных агентств.

Чтобы не запутаться при оформлении ипотеки и пройти все ее этапы легко, без каких-либо проблем и осложнений, вам поможет финансовый брокер – в сборе документов, прохождении кредитной комиссии, поиске жилья, оценке и страховании жилья, оформлении заключительного договора. Агентство недвижимости поможет в покупке жилья в долг.

Условия погашения кредита, сроки и время определяются банком в момент заключения договора. Существует возможность оплаты займа как наличными, так и безналичными, в любой или строго определенный день месяца, либо досрочного погашения.

Среди преимуществ ипотеки можно указать следующие:

1. Существует возможность приобрести желаемое жилье и жить в нем, не ожидая накопления необходимых денежных средств для данной покупки, а это может занять годы. Причем новое жилище сразу становится собственностью ответственного лица перед ипотечным кредитом. И в новом приобретенном жилище может прописаться как заемщик, так и члены его семьи.

2. Существует страхование рисков, если заемщик потеряет право собственности на недвижимость, или ее повреждение, или в случае, когда заемщик останется без работы в силу своей недееспособности.

3. Предоставление налогового вычета на имущество, что снизит процент ставки за счет неуплаты подоходного налога с потраченной на жилье суммы и с ипотечных процентов.

4. Платежи не будут слишком обременительными для заемщика, так как срок кредитования довольно продолжительный.

Среди недостатков ипотеки можно упомянуть:

1. 100%, а иногда и большая, переплата за жилье, в сумму которой входят проценты и обязательное страхование.

2. Расходы на дополнительные услуги – в сумму входят оценочная компания, нотариус, оформление заявки на кредит, ведение ссудного счета, что составляет от 5 до 10% от жилищной стоимости.

3. Чрезмерные требования банков к потенциальному заемщику.