Особенности обмена жилплощади на рынке недвижимости

Две трети операций, совершаемых на рынке жилья, представляют собой обычный обмен. Это было до кризиса 2008 года, такая же ситуация сохранилась и после выхода данной сферы из кризиса. Аналитики прогнозируют сохранение этой тенденции и на ближайшие годы. Существуют несколько видов обмена.

При прямом обмене клиент платит, по сути, за информацию. Риэлтор берет деньги за поиск подходящего варианта. Такой вид деятельности имеет в риэлтерском сообществе много приверженцев. Обмен квартир в Москве, его популярность обусловлена низким уровнем покупательской способности. В ситуации экономического кризиса прямой обмен зачастую является единственным выходом для людей, возможности которых по приобретению жилья сильно ограничены нехваткой денежных средств.

Второй вариант обмена - обмен «по альтернативе», является в настоящее время в сделках с недвижимостью доминирующим. Клиент намерен продать свою квартиру для того, чтобы приобрести другую. Огромное количество возникающих вариантов приводит к тому, что выстраиваются целые «цепочки» клиентов. Свою роль при этом играют и постоянно плавающие курсы валют. Широкое распространение получили «бивалютные» сделки, где расчеты идут одновременно с использованием рублей, евро и долларов.

 Причиной активизации обратного обмена стало изменение направления миграционных потоков. Хотя большая часть населения страны по-прежнему стремится переехать в крупные города, статистика свидетельствует о том, что растет число граждан, желающих обменять жилье в столице на региональное. Доля таких операций достигла на сегодняшний день 18% от общего числа сделок. Несколькими годами раньше такое понятие, как «обратный обмен», практически отсутствовало.

По данным статистики, 40% всех сделок с жилыми помещениями составляют операции обмена меньшей жилплощади на большую, сопровождающиеся доплатой. Желающие разменять одну многокомнатную квартиру на несколько квартир меньшей площади составляют 20:%. Только 10% составляют равноценные обмены, связанные с переездом в другой район, чтобы быть ближе к месту работы или к родственникам.

При расчете финансовых аспектов обмена квартиры следует помнить, что в соответствии с действующим законодательством РФ, гражданин, получивший доход при обмене своей квартиры, обязан задекларировать полученную прибыль. Однако, являясь в то же время покупателем, он получает право на налоговый вычет.